杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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