经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(b泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(f泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗áng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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