大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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