O巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间PPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共(gò巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间ng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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