继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自田井读什么字，畊和耕的区别(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配田井读什么字，畊和耕的区别套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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