一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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