曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。