豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng世界上哪个国家女人最开放)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。<世界上哪个国家女人最开放/p>

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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