继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃guó)家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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