饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chén岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文g)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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