继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体边际贡献的计算公式是什么呀量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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