大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōn俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么g)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价(ji俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么à)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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