杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　东隅已逝桑榆非晚是什么意思杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(东隅已逝桑榆非晚是什么意思kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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