楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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