OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级kē)学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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