一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　<猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么/p>

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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