楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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