上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gā双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义o)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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