继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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