金融界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有记者(zhě)提(tí)问(wèn)，居民购房需(xū)求在3月集中释放后(hòu)，4月明(míng)显走软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如(rú)何评(píng)价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何(hé)研(yán)判下(xià)一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民经济(jì)综合统计(jì)司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地(dì)产市(shì)场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷等(děng)相关政策(cè)，满(mǎn)足(zú)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)合理融(róng)资需求(qiú)，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复(fù)，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城市(shì)住(zhù)宅销售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，部函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀分(fēn)城市市(shì)场热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产开发企(qǐ)业(yè)资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀地产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市(shì)场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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