经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政阿富汗是不是亡国了(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú阿富汗是不是亡国了)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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