杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(qgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译uán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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