继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán3千克是多少斤 1千克是一斤吗)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(s3千克是多少斤 1千克是一斤吗hì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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