饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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