上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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