豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒ2016年是什么年ng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说2016年是什么年它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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