杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)write的过去分词怎么用，write的过去分词英语控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)write的过去分词怎么用，write的过去分词英语房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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