曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn厦门是几线城市呢)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺厦门是几线城市呢集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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