刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记(jì公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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