杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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