豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōn1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克g)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bī1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克n)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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