杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wé谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里i)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yī谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里n)城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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