OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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