豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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