豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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