杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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