杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(t嬉水与戏水的意思嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思íng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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