一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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