金融界(jiè)5月8日消(xiāo)息 两部门近(jìn)日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的(de)意见》明(míng)确(què)，加强从业主体管理。严(yán)格落实(shí)经(jīng)纪(jì)机构备案制度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内(nèi)容由基(jī)本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是(shì)可单独提供的额外服务。意见(jiàn)明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位以(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位yǐ)不公平高(gāo)价收取经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不得(dé)干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市(shì)场监管总局关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市场监督(dū)管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促(cù)进(jìn)房屋交易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产(chǎn)市(shì)场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落(luò)实(shí)房地产经纪机(jī)构(gòu)备案制(zhì)度。为(wèi)新建商(shāng)品房销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖(mài)、租(zū)赁提供代(dài)理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等(děng)经纪服务的(de)机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地(dì)产经纪(jì)管理(lǐ)办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房和城乡建设部(bù)门备(bèi)案(àn)。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经(jīng)纪从业人员提(tí)供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从(cóng)业(yè)信息，接受社会监督(dū)。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的经纪服务(wù)由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋(wū)交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要(yào)服(fú)务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源(yuán)信息、带客户看房、签(qiān)订房屋交易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受交易当事(shì)人委托提(tí)供的代办(bàn)贷款等额(é)外服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)由交(jiāo)易各方根据(jù)服务内容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费。具有市场支(zhī)配地位的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，不得滥(làn)用市(shì)场支(zhī)配地位以不公平高价(jià)收取经纪服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联网平台不得强制要(yào)求加入(rù)平(píng)台(tái)的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准，不得干预房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构、房地产互联网平(píng)台、相(xiāng)关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六(liù)、规范(fàn)签(qiān)订交易合(hé)同(tóng)。各(gè)地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合(hé)同示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位置公示(shì)合同示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易(yì)，应当通过(guò)房(fáng)屋网签(qiān)备(bèi)案系统办理房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人(rén)信息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传输(shū)他(tā)人个(gè)人信息，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信息。房地产经纪机构要建(jiàn)立(lì)健全(quán)客(kè)户个人信息保护的内部管理(lǐ)制(zhì)度(dù)，严格依法收(shōu)集、使用、处(chù)理客(kè)户个人(rén)信息，采取(qǔ)有效(xiào)措施防范泄露或(huò)非法使用客户个人信(xìn)息。未经当事人同(tóng)意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不得收集(jí)个人信息和房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发(fā)送商业(yè)性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员的(de)管(guǎn)理。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过房屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)平台向交易当事(shì)人提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网(wǎng)签(qiān)备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当(dāng)事人提出(chū)明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应(yīng)纳入资(zī)金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服务费用(yòng)纳(nà)入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违(wéi)法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息(xī)合法权益(yì)等违法违规(guī)行为，曝(pù)光(guāng)典型案例。对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)组织要(yào)健(jiàn)全行规(guī)行约，完(wán)善房地产经纪(jì)服务标准和执业规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业(yè)人(rén)员(yuán)依法合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)存(cún)在收费不(bù)规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等(děng)情形(xíng)的，房地(dì)产经(jīng)纪1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(jì)行业组织(zhī)依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位