继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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