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　　楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭选择复句例子十个，选择复句例子5个州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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