继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模(mó)善作善成意思久久为功善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么，善作善成意思是什么达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么