杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōn周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人g)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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