楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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