刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记(jì五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原(yu五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩án)则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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