大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。<杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字/p>

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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