从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之中国哪里的莲子最好吃隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)中国哪里的莲子最好吃17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区中国哪里的莲子最好吃(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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