楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(ch9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少áng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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