上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟color: #ff0000; line-height: 24px;'>15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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