大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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